SMARTE KAPITALANLAGE IM BERLINER SPECKGÜRTEL
Du suchst eine sichere Geldanlage mit stabiler Rendite? Diese moderne
3-Zimmer-Wohnung in Falkensee bietet dir genau das: Sofortige Mieteinnahmen
ohne Aufwand, Top-Lage vor den Toren Berlins und langfristiges
Wertsteigerungspotenzial.
WARUM DIESE WOHNUNG?
✓ Neubau 2018 – keine Sanierungskosten in den nächsten Jahren
✓ Bereits vermietet – ab Tag 1 Mieteinnahmen von 780 €/Monat
✓ KfW 40 EE Standard – niedrige Energiekosten, hohe Mieterakzeptanz
✓ Moderne Ausstattung: EBK, Fußbodenheizung, Balkon, Stellplatz
✓ Professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alles
✓ Aufzug vorhanden – barrierearm und familienfreundlich
✓ Nur 20 km von Berlin – perfekte Pendlerlage
✓ Starkes Bevölkerungswachstum (+9,3% seit 2011)
✓ Niedrige Nebenkosten dank nachhaltiger Holzpellet-Heizung
PERFEKT FÜR:
- Kapitalanleger, die passive Einnahmen suchen
- Berufseinsteiger mit erstem Immobilien-Investment
- Altersvorsorge durch Betongold
- Portfolio-Erweiterung für erfahrene Investoren
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DURCHDACHTER GRUNDRISS, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
RAUMAUFTEILUNG (ca. 65m²):
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- 2 separate Schlafzimmer (ideal für Familie oder WG)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Fliesen
- Einbauküche mit Markengeräten (bleibt in der Wohnung)
- Abstellraum/Garderobe
- Balkon (sonnenseitig)
- Kellerabteil
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
✓ Bodenbeläge: Laminat/Parkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad
✓ Fenster: 3-fach-Verglasung, Kunststoffrahmen (neuester Standard)
✓ Heizung: Zentrale Fußbodenheizung (Holzpellets + Solarthermie)
✓ Elektro: Moderne Elektroinstallation, Gegensprechanlage
✓ Ausstattungsstandard: Durchschnittliche Neubauqualität
✓ Hausflur: Gepflegt, mit automatischer Beleuchtung
✓ Aufzug: Personenaufzug zu allen Etagen
✓ Fahrradraum: Im Keller vorhanden
✓ Müllraum: Separate Entsorgungsstation
ENERGIEEFFIZIENZ:
- KfW 40 EE – höchster Energiestandard beim Baujahr
- Heizkosten: ca. 0,80-1,00 €/m² (geschätzt)
- Warmwasser: Zentrale Aufbereitung mit Solarunterstützung
- CO₂-Ausstoß: Minimal durch nachwachsende Rohstoffe
Lage
Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnlage im Ortsteil Finkenkrug,
umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Das Naturschutzgebiet
Bredower Forst ist fußläufig erreichbar – perfekt für Naturliebhaber.
Ruhige Wohnlage zwischen Einfamilienhäusern und Natur.
Das Naturschutzgebiet Bredower Forst liegt direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Regionalbahnhof (600m), Grundschule (200m) und Supermarkt (1,5km) in direkter Nähe.
Berlin-Spandau in nur 15 Minuten mit der RE4 erreichbar.
Nur 20 km westlich von Berlin – perfekte Balance zwischen Großstadt-Anbindung und grünem Wohnen im aufstrebenden Berliner Umland.
Stimmen von Kapitalanlegern und Eigennutzern
Top Abwicklung – von der ersten Anfrage bis zur Unterzeichnung lief alles reibungslos.
"Dank Silvan haben wir endlich unser Traumzuhause gefunden. Schnell Exposé erhalten, Besichtigung gebucht, alles super erklärt. Der Einzug lief wie am Schnürchen!"
"Als Investor lege ich Wert auf Effizienz: Sofort Exposé, alle Unterlagen auf einen Klick. Professionell, schnell, ehrlich – absolute Empfehlung für Kapitalanleger."
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